Of je zelf verhuurt of huurt: er zitten rechten én verplichtingen aan de relatie tussen huurder en verhuurder. Met de juiste verzekeringen zorg je dat je beide partijen goed afgedekt zijn — zonder verrassingen, met duidelijkheid en vertrouwen.

---

Wat moet je weten als verhuurder?

Als verhuurder draag je de verantwoordelijkheid voor het gebouw zelf: muren, dak, leidingen, gevels. Je wil dat je investering beschermd is — ongeacht wat je huurder doet of nalaat.

Typische aandachtspunten of waarborgen:

• Een woningverzekering of brandverzekering die ten minste brand, waterschade en storm dekt
• Extra waarborgen zoals diefstal, vandalisme of glasbreuk
• Bescherming tegen huurschade: schade aangebracht door de huurder boven de waarborg
• “Onbetaalde huur”verzekering / huurgarantie, zodat je wordt vergoed als de huurder niet betaalt
• Juridische bijstand bij geschillen of vroegtijdige beëindiging van het huurcontract
• De clausule “afstand van verhaal”: als verhuurder zorg je dat jouw verzekeraar de schade niet op de huurder kan verhalen bij verzekerde schade

Let erop: in Vlaanderen ben je als verhuurder verplicht om een brandverzekering voor het gebouw af te sluiten. In andere gewesten is dat vaak niet verplicht, maar sterk aanbevolen. (De wettelijke regels kunnen per regio verschillen.)

---

Welke verzekering heb je nodig als huurder?

Als huurder heb je andere noden: je wil het pand gebruiken zonder dat een klein ongeluk je financieel uit balans brengt.

Essentiële verzekeringen voor huurders:

• Huurdersaansprakelijkheid / brandverzekering: deze dekt schade die je als huurder aan het gebouw veroorzaakt (brand, waterschade …)
• Inboedel + diefstaldekking (optioneel, maar vaak zéér nuttig): bescherming van je persoonlijke bezittingen
• Dekking van schade aan derden — bijvoorbeeld als brand van jouw woning overslaat naar het appartement van de buren
• Bij tal van huurcontracten is het verplicht om een brandverzekering of aansprakelijkheidsdekking te tonen

Sinds 1 januari 2019 is in Vlaanderen een huurdersaansprakelijkheidsverzekering verplicht, en in Wallonië sinds 1 september 2018. In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest geldt een verplichting vanaf 1 november 2024 voor nieuwe huurcontracten.

---

Hoe verhouden verhuurder & huurder zich tot elkaar?

• In veel huurcontracten wordt de huurder verplicht om een brandverzekering of aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten
• Soms wordt er een “afstand van verhaal” afgesproken: de verhuurder sluit de verzekering af voor het gebouw, maar laat de huurder niet opdraaien voor schade die binnen de verzekerde waarborgen valt
• Beide partijen moeten transparantie nastreven: ken welke risico’s gedekt zijn, welke niet, wat de vrijstellingen zijn
• Bij verbouwingen, wijzigingen of extra voorzieningen moet de polis vaak worden aangepast

---

Waarom kiezen voor Eversure in deze situatie?

• Wij adviseren je welke verzekering jij moet afsluiten — als huurder én als verhuurder
• Wij helpen bij het opstellen van clausules (zoals afstand van verhaal) zodat conflicten worden vermeden
• We vergelijken de verzekeringsopties bij topmaatschappijen, zodat je optimale dekking krijgt
• We geven duidelijke uitleg van wat inbegrepen is — zodat het contract én de polis helder zijn
• Bij schade begeleiden we je in communicatie, schaderapportage en afhandeling

---

Klaar om je huur-relatie goed te verzekeren?

Of je nu verhuurt, huurt of beide: laat ons samen nakijken welke contracten je best sluit en welke verzekeringen je nodig hebt.
Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek of offerte op maat.