Waarom een eigen brandverzekering als huurder belangrijk blijft, ook bij afstand van verhaal.

“De eigenaar heeft een brandverzekering met afstand van verhaal zo hoef ik als huurder geen eigen brandverzekering meer af te sluiten.”

Dit hoor je wel vaker. De eigenaar heeft de clausule “afstand van verhaal” in zijn brandpolis opgenomen en geeft de huurder mee dat hij hierdoor zelf geen eigen brandpolis meer hoeft af te sluiten.

Maar is dit wel zo?

Wat betekent ‘afstand van verhaal’?

Wanneer een eigenaar een woning verhuurt, kan hij in zijn brandverzekering een clausule toevoegen waarbij de verzekeraar afstand doet van zijn recht om de schade op de huurder te verhalen.

Stel: er ontstaat door een onoplettendheid van de huurder een brand die schade veroorzaakt aan de huurwoning. Zonder afstand van verhaal zou de verzekeraar van de eigenaar de schade op de huurder kunnen verhalen.

Met een afstand van verhaal wordt deze schade (in de meeste gevallen) vergoed door de brandverzekering van de eigenaar.

Maar… afstand van verhaal is hierdoor nog geen volwaardige brandverzekering voor de huurder.

Als huurder heb je namelijk meer te beschermen dan alleen de woning zelf.

🛋️ Je inboedel

Denk aan je meubels, televisie, computer, kleding, fietsen en andere persoonlijke bezittingen.

Ontstaat er brand, rook- of waterschade en wordt je inboedel beschadigd?
De brandverzekering van de eigenaar komt niet tussen voor schade aan jouw persoonlijke spullen.

Enkel een eigen inboedelverzekering zal je deze bescherming bieden.

🏠 Je huurdersaansprakelijkheid

Als huurder woon je niet altijd in een vrijstaande woning. Misschien huur je een appartement, een rijwoning of een studio in een gebouw met meerdere bewoners.

Een schadegeval in jouw woning kan ook gevolgen hebben voor anderen. Denk aan water dat door een lek naar het appartement van de buren stroomt, of rook- en brandschade die zich verspreidt naar andere delen van het gebouw.

In dergelijke situaties kunnen er aansprakelijkheidskwesties ontstaan tegenover derden.

Een eigen huurdersaansprakelijkheidsverzekering is hier onontbeerlijk. Bovendien is dit een wettelijke verplichting!

🏨 Tijdelijke huisvesting

Een ernstige brand of waterschade kan ervoor zorgen dat je woning tijdelijk onbewoonbaar wordt.

Wie betaalt dan bijvoorbeeld de kosten voor een tijdelijk verblijf of andere noodzakelijke extra uitgaven?

Dat hangt af van de betrokken verzekeringen en hun voorwaarden. De verzekering van de eigenaar is niet automatisch bedoeld om jouw volledige situatie als huurder op te vangen.

 Zekerheid

Een eigen brandpolis zal je bovendien de rust geven dat je ten allen tijde goed verzekerd bent. Je weet immers niet of de eigenaar zijn gebouw voor een correcte waarde heeft verzekerd waardoor hij zich ingeval van schade alsnog tegen jou kan keren voor het niet-gedekt deel.

En wat als de eigenaar zijn premie niet (tijdig) heeft betaald? Dan worden de dekkingen geschorst en zal er geen uitbetaling zijn bij schade. Grote kans dat je zelf mag opdraaien voor de kosten.

Conclusie: Een afstand van verhaal is niet gelijk aan ‘ik ben verzekerd’

De brandverzekering van de eigenaar beschermt in de eerste plaats het gebouw.
Een eigen brandverzekering beschermt jouw belangen als huurder.

Zie het als twee puzzelstukken die elkaar aanvullen:

Eigenaar → gebouw
Huurder → aansprakelijkheid + inboedel + persoonlijke belangen

Het kan dus perfect zijn dat je huurcontract of de brandpolis van de eigenaar voorziet in een afstand van verhaal. Toch is het verstandig om te laten controleren wat die afstand van verhaal precies inhoudt en welke risico’s voor jou als huurder nog overblijven.

Een kleine jaarlijkse premie kan je immers beschermen tegen een potentieel zeer grote financiële tegenvaller.

Onze tip voor huurders

Heb je net een woning of appartement gehuurd? Neem dan niet alleen je huurcontract, maar ook de verzekeringssituatie onder de loep.

 Heb je vragen over je situatie als huurder? Wij bekijken graag samen welke bescherming voor jou nodig is.